日韩房价逆势狂涨，人口越降房价越涨，背后3股力量在助推

天还没亮，东京涩谷那条小巷子里，排队的全是拎着行李箱的年轻人，脸上全是困，手里攥着刚签的租房合同，前头有人嚷嚷，押金又涨了，房东去年还笑着送电饭锅，今年直接甩脸说爱租不租，隔壁转角的奶奶小卖部也嚷嚷，三十年前自家房子一楼能买仨，现在一间单间都抢不到，老街坊一边捡菜叶一边骂，房价疯长像鬼打墙，年轻人一茬茬换，熟人说的坑，他自己也踩了

日本2023年公开的地价数据一出来，街头巷尾直接嗡嗡炸开，新闻里说这是三十多年头一遭这么大的涨幅，东京市中心那几个地段，开发商和中介一拨接一拨地往里冲，房子没上市就被预订，韩国首尔也不消停，江南区一套老楼翻修后直接飙到九亿韩元，地铁口下班的年轻人全在手机里刷房价，吐槽群里天天有人晒“看房劝退现场”，和前两年冷清的乡下小镇比，简直一个天一个地

上世纪八九十年代，东京和首尔的房价还没这么离谱，老一辈念叨那会儿，大学毕业进企业，存几年钱能买套小两居，路边拉面摊老板用的还是自家房，租户和房东一起喝酒唠嗑，首尔汉江边的老楼，晚上阳台还能晒被子，哪像现在，全是外地人抢着进城，月薪一半都扔给房东，租个十平米还得抢

现在不一样了，核心地段的房子根本不愁卖，东京、大阪、首尔这些大都市圈，年轻人像被磁铁吸着往里钻，谁也不愿意回老家，企业、医院、名校全都凑一堆，工作机会多，工资高，租金也疯长，老破小都能翻新成共享公寓，开发商一边笑着收房，一边贴海报喊“年轻人的家”，其实就是把老楼拆了换个壳，租金翻番，房东乐得合不拢嘴

数据摆在那儿，首尔首都圈贡献全国GDP一半以上，东京圈聚集全日本三成年轻人，地铁一到高峰直接挤爆，有人都吐槽，买房根本是做梦，热门地段房价年年涨，乡下的房子却没人问津，价格一年跌过一年，老家父母急得直催孩子回去，孩子全在网上喊“城里虽然卷，但回去更没盼头”

政策也不是没出过手，日本那头，安倍经济学搞了好几年宽松货币，利率一压再压，钱在市场里溢出来，大家伙不买房都不知道该往哪放钱，银行利息低得流眼泪，开发商见势眼疾手快，老楼翻新一波带一波，东京高档区一夜之间冒出大堆共享公寓，韩国这边更直接，政府啥资源都往首尔砸，地铁、写字楼、商场全是首都圈优先，非首都圈的基建慢半拍，年轻人直说回老家就是断了前途

国际资本也来凑热闹，日元贬值，全球投资客一边看着东京大阪的高收益租金，一边抱团冲进楼市，旅游热起来以后，短租房源被扫荡一空，老外投资者一买就是一整层，推高了核心地段的价格，首尔那头也一样，外资一来，房价火上浇油，租金一夜翻新高，普通人只能凑合，房东们合计着怎么再涨一轮

以前大家买房是奔着成家立业，自己住踏实，现在全当理财产品炒，谁手里多套房谁就能躺着收租，年轻人怨声载道，工作几年存款还不够交首付，租房也是一拼再拼，东京涩谷街头的小白领说自己“月薪一半都喂了房东”，首尔年轻人调侃“房贷比结婚还难”，房东们却越赚越多，社会分化一天天加剧

这热闹背后，乡村和小城市却被掏空，房子空着没人管，老人天天盼儿女回家，没人接盘，房价跌到地板还卖不出去，社区商店都关门，老住户聊起房价只有叹气的份，年轻人走了就不回来，老家变成空壳城，新闻里讲得明明白白，资源全被虹吸走了

网上吐槽也没消停，社交媒体上一有房价新高，底下全是网友玩梗，什么“东京租房如打仗”“首尔买房靠投胎”，论坛里还有开发商员工爆料，内部群天天讨论怎么定价，怎么哄投资客，怎么把老楼包装成新概念，房产中介直言“只要核心区有新盘，怎么涨都有人买”

政策上头也不是没想管，最近《价格法修正草案》被提了出来，文件里写得清楚要监管房价，市场上却照旧疯涨，开发商和中介钻空子，租金涨幅总能找到新理由，政府喊话要保障刚需，底层年轻人却感叹“这年头房子是梦，租房都成了运气”，楼市两头冰火，谁也说不清什么时候能缓

真要避坑，普通人自己得盯紧，别信“稳赚不赔”的话，核心区的房子不是你抢就是被人抢，乡下的房子再便宜也要看流动人口和配套，租房最好找靠谱中介，别贪便宜被黑中介坑了押金，买房前一定查清楚产权和实际情况，别被开发商的样板房忽悠，投资就得量力而行，别把一辈子的积蓄全压在一套房子上，毕竟，房子是用来住的，不是用来赌命的